房產新聞

山坡地房貸 門檻又高了

發佈時間: 2004-07-19 15:56:25
■ 記者洪凱音/台北報導

七二水災引發山坡地土石流問題,金融機構對山坡地產品的核貸程序將更嚴謹,不論位於北、中、南部,只要是山坡地或遭淹水的,銀行放貸成數將低平地,尤其是位於建地有限的水源保護區建築,更是銀行拒絕核貸的對象。

銀行業者在颱風等重大災害後,會將土石流、水患等災區劃分出來,短期內不會核准該區的房屋貸款,即使未來銀行解除禁令,通過房貸的放款成數也大大縮減。

銀行業者解釋,受災區域短時間房價下跌、加上處分(轉手)不易,銀行在風險高的情況下,通常核貸的意願不高;但對於已經貸款的屋主而言,只要不要延遲繳款,權益仍不受影響。

雖然很多銀行堅持婉拒山坡地產品,但在銀行業務激烈競爭下,還是有轉圜餘地。台北國際商銀表示,銀行最重視的還是貸款人的還款誠意,貸款人需積極展現還款實力,只要申請人收入穩定、有正當職業且無不良信用紀錄,銀行還是會核准通過,但最多以擔保品的七成貸款為限。

台北國際商銀表示,如果貸款的建築物被銀行列為較不願核貸的區域,屋主不妨與長期來往的銀行申請,貸款成數提高的可能性大。此外,貸款人一定要貨比三家,了解市場行情,可以增加與銀行談判的籌碼,業務員在不敢輕忽貸款人能力下,為了業務獎金,會為屋主爭取最好的額度與利率。

若是購買山坡地的新成屋,住展雜誌建議,最好向信譽佳、營運好的建商購買,在建商與銀行來往良好、長期合作的情況下,可以貸到較高的成數。

電話:04-23160106
傳真:04-23130523
新聞提供者: 永春不動產連鎖加盟總部