房產新聞

回復型房貸 標榜利率雙低

發佈時間: 2004-07-19 15:55:12
■ 記者武桂甄/台北報導

辦房貸順便辦信貸,現在市場上正流行。今年以來,多家銀行推出「回復型」的房貸,標榜房貸利率與周轉金利率的雙低水準,民眾房貸本金還多少,就有多少周轉金的額度可用。

銀行主管強調,周轉金利率比一般小額信貸便宜許多,而且民眾一樣可適用最低的指數型房貸利率,甩開從前「理財型房貸」房貸利率高掛的負擔,等於一手拿到首年2.3%的房貸利率,攤還本金後,額度又可用3.5%左右的利率周轉出來,方便又省息。

包括合作金庫銀行、台北銀行及上海商銀等,今年以來都推出貸款額度可「隨還隨用」的整合性貸款。銀行主管說,銀行最近的房貸商品整合民眾的信貸需求,房貸戶選擇回復型的房貸方案,就如同「從天上掉下來」一筆可再循環周轉的低利資金,不動用不計息,要借也不必重新到銀行簽訂契約,直接用金融卡就可提領。

比較各家銀行推出的貸款額度循環動用利率,以建華銀行MMA帳戶的2.99%最低,交通銀行的「兆豐如意貸」對大台北地區客戶利率給到3.15%,合庫則為3.5%起,北銀為3.75%。怎麼算,都比市面上一般的信貸利率划算。

銀行主管指出,以往民眾房貸資金如果有循環動用需求,選擇可靈活動用額度的「理財型房貸」,利率一定比一般房貸高0.5到1個百分點,現在銀行等於對房貸戶「半相送」一個周轉金貸款,一般房貸利率並未再加碼,民眾也可省掉重複申貸的麻煩。

如果民眾一時急著周轉、等不及還本後再循環動用,也可以和銀行洽商另外給予周轉額度。

合庫表示,如果房貸戶選擇「Winner贏家綜合貸款」,合庫本來就會搭配一筆消費性貸款給客戶,如果額度還不夠,也可以把房貸鑑價的部分可貸額度,先撥到周轉金帳戶,馬上就可憑Combo Card提領動用。

上海商銀的「活用額度型房貸」也是類似的概念,如果民眾等不及慢慢還本、累積可循環動用額度,假設民眾房貸可貸300萬元,其中可能有100萬元可以先作周轉金用途,也是馬上就可動用。【記者武桂甄/台北報導】辦房貸、送信貸,看來就算備而不用也划算。不過銀行主管指出,市場上的回復型房貸商品看來類似,其實民眾除了比較利率之外,還要小心比較適用範圍及手續費高低。

最早推出「Winner贏家個人綜合貸款」的合作金庫銀行,完全不收手續費或開辦費;台北銀行只收200元的開辦費,也還算可以接受。但有的銀行要另外加收好幾千元的開辦費,民眾就要考量自己短期內是否真的有動用周轉金的需求,不要白繳了「門票」錢。

此外,有那些貸款的攤還本金可計入循環動用額度,也是各家銀行產品線較勁的重點。

包裝最完備的合庫「Winner贏家個人綜合貸款」,不管指數型房貸、政策性房貸或是房屋修繕貸款、個人信用貸款,都整合在本金可循環動用的額度,比起有些銀行只有房貸,甚至標明將政策性房貸排除在外者,合庫給客戶的彈性與方便範圍最寬。

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新聞提供者: 永春不動產連鎖加盟總部